“限房價“土地接連來襲 徹底消滅高房價

隔壁蘇州，工業園區2017年土拍，中海曾經拍下一宗土地，如果售價高于40000元/㎡，就要向政府交納70%的“奢侈稅”，這個小區有非常大的概率，最終售價會限制在40000元/㎡，畢竟賣的再高，開發商也拿不到多少。昨天，濟南一塊真正的“限房價“土地出現了，直接限價不含糊！

繼濟南首宗“只租不售”地塊《濟南租售同權來了！這些地塊以后只租不售&五年內不得漲價》公示后，昨日，濟南首宗“限價地”公示，要求售價不得高于11000元/㎡。

請點擊此處輸入圖片描述

為加快高新區創新谷片區發展，引進專家和高端人才，控制片區房價，土地競得人須承諾該宗地塊土地內商品房源銷售價格不高于11000元/㎡。

請點擊此處輸入圖片描述

2018-高新G007即為“限房價”地塊

“限房價”地塊G007地塊目前的掛牌的起始樓面價為3679元/㎡。

請點擊此處輸入圖片描述

掛牌信息

該地塊還要求配件6班幼托，自建費用為1520萬元。

G007地塊掛牌要求

該地塊位于齊魯大學科技園創新谷加速器北側推出一宗土地面積62852平方米的居住地塊，約94畝。該地塊地上容積率最大為1.6，適合開發多層或小高層的低密度產品。

據高新區國土規劃建設局工作人員說，該宗地是“限房價競地價”模式在濟南首次落地，宗地內商品房源面向社會銷售，限定價格后就不允許開發企業再漲價。

請點擊此處輸入圖片描述

請點擊此處輸入圖片描述

“限房價“土地接連來襲 能否真的徹底消滅高房價？

傳統土地招拍掛采取出價高者得地的模式，往往高地價會傳導到銷售端，帶來高房價，這在前兩年的土拍中有明顯體現。新的土地出讓模式短期內開發企業會認真研判市場政策和目標客戶群體，從而核算拿地成本，更加理性拿地，實際上，這樣可以讓土地市場一定程度冷下來，從而更大程度的抑制短期內的房價上漲。限價房的出現消除了對房價非理性預期，這種精準的限制措施有助于市場供給鏈朝良性循環方向發展，“當然要起到多大的作用，還要看操作環節。”